不動産投資に融資は不可欠ですが、ここ数年、融資が厳しくなっています。

　そんな中で、私は今でも毎月のように融資を受けて不動産投資を続けており、取引金融機関は、地方銀行2、第二地方銀行2、信用金庫3、ノンバンク3、計10となっています。4年以上に渡り、可能な限りありとあらゆる金融機関・ノンバンクに連絡し、断られ続けながら培ったノウハウを公開いたします。

　不動産投資は1物件で数百万円、数千万円の借入をして行うことが多いですが、 あなたは、高給取りのエリートサラリーマンや公務員でなければ融資を受けられないと思っていませんか。また、たとえ融資を受けられたとしても高額の頭金を必ず求められると思っていませんか。あなたに収益不動産を紹介する不動産会社の営業マンも、そのように思っていることでしょう。



　アパートローンというのは、購入不動産の賃料から返済するのが基本であり、本来、家賃以外の収入はさほど重要ではありません。実際私は、勤めていないにもかかわらず、フルローンで10億円以上の融資を受けました。

　特にノンバンクでは、借主の職業や年収を問わず購入物件の担保評価と収支のみで融資をしてくれるのです。

　不動産投資経験のある方はご存知の通り、不動産会社が売買仲介のために買主に紹介するのは、主として、オリックス信託銀行、スルガ銀行と住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）です。現在スルガ銀行が求めている借主の属性としては、公務員・上場企業勤務者や医師・弁護士等で、本業の年収が800万円以上、かつ、総借入額が本業年収の20倍までが目安とされています。これにより、自営業者・中小企業勤務者・低所得者や、既に多額の融資を受けている投資家は、スルガ銀行からはみ出されてしまったのです。

　また、スルガ銀行は、今では古いアパートへの融資を好まなくなり、例外的に好立地で築年の浅いアパートを扱う位で、鉄筋コンクリート造の一棟売りマンションに中心的に融資をするようになりました。古いアパートは2,000万円位でも売られていますが、マンション一棟となると普通5,000万円はします。スルガ銀行では売買価格の90%が融資上限額のため、頭金10%+諸費用+余裕資金の自己資金が必要であり、自己資金1,000万円以下の投資家は、スルガ銀行から融資を受けてアパート・マンションを買うことができなくなってしまったのです。

　オリックス信託銀行になると勤続3年以上が求められ、それでも、他行からの借入金を含め、本業の年収の10倍程度までしか貸してくれません。

　不動産投資には他にも方法があり、最も手頃なものは千万円以下で購入できる中古区分所有マンションですが、これについてもスルガ銀行は、都会の主要駅から徒歩数分の物件しか取り扱わなくなり、自己資金の少ない投資家がスルガ銀行から融資を受けて不動産投資をするのは非常に難しい状況になっています。

　その点、住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）は物件や顧客の選り好みをあまりしないのですが、購入物件の評価が十分に出る場合であっても自宅等担保余力のある不動産を共同担保提供しないといけないので、そういう不動産を用意できない人は融資を受けられません。

そんな中で、私は良い方法を見つけました。



　現在、某クレジットカード会社が子会社を使ってアパートローンの準備を進めています。未だ商品化されていないのですが、私は既に今月融資を受けました。売買価格全額のフルローンです。物件評価次第では、諸費用や修繕費を含めたオーバーローンも可能で、全国対応の商品なのです。しかも、構造・築年数に関わらず35年の超長期融資を都市銀行・信託銀行店頭金利水準の固定金利で受けることができ、法人名義も可能です。スルガ銀行等とは異なり、物件の担保評価と収益性で融資しますので、借主の職業、本業の年収や既存のアパートローン残高はほとんど関係ありません。

　上手く物件を選んで割安な価格で売買が決まれば、自己資金の少ない方でも融資を受けて不動産投資ができる可能性があります。特に、土地の価値に着目して中古アパート投資をしたい人や、まずは低価格帯の区分所有マンションや戸建から始めたい人にお勧めです。また、オリックス信託銀行とスルガ銀行から借りられなくなっている人にとっては、さらにアパート数棟買うことができます。また、住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）と違って共同担保必須ではないので、その点からも使い易いです。そして何よりも35年間の固定金利というのが魅力的です。

　未だ商品化していないため、私の意見も取り入れて商品化準備を進めてもらっています。その意見が通り、法人名義での購入・融資も可能になりました。セミナー映像を視聴された方は、商品が未公開のうちに融資を受けることが可能です。また、視聴者の皆様からこのカード会社への意見や要望を専用フォームで受付け、その内容をカード会社に提供し、商品化に際して反映してもらえるよう、依頼します。

　スルガ銀行も住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）も変動で高金利を取っています。その上さらに市場金利水準が上がったら、返済できなくなる投資家が続出することでしょう。また、スルガ銀行は中古アパートには15年しか融資しなかったり、融資自体をしなくなったりする傾向が続いています。その点、今回紹介するカード会社は、構造・築年数に関わらず35年の融資期間を取れ、しかも金利は固定ですので、長期に渡り潤沢な返済後キャッシュフローが期待できます。

　そして、連帯保証人は不要です。法人の場合は代表者の連帯保証のみです。必須ではありませんが団体信用生命保険を利用することができ（保険加入に伴う保険料や金利の上乗せは無し）、何と法人で借りる場合にも代表者に団体信用生命保険をかけられるのです。

　加えて、最低融資額が100万円であり、担保評価額以下で不動産を購入することになれば、フルローンやオーバーローンにより、自己資金の少ない方でも不動産投資が可能になります。
　

　このセミナーでは、

• カード会社の未公開の融資基準
• 私が担保評価を出してもらった複数物件の詳細

を公開します。

　セミナー構成は次のとおりです。

1. 銀行・信金とノンバンクとの根本的な違い
2. 不動産投資に使えるノンバンクの特徴や融資基準
3. 都市銀行・信託銀行の長期固定金利とカード会社が準備中の金利との比較
4. ノンバンクなんにアパートローンの金利が低い理由
5. カード会社の実際の担保評価例
6. 仮に自己資金百万円以下の場合の投資法
7. カード会社への意見の出し方
8. 質疑応答

　カード会社が準備中の新商品の説明も十分にしますが、それに加えて、銀行・信金とノンバンクとは根本的に異なり、その違いを理解してノンバンクを上手く利用して不動産投資をする方法についてもご理解頂ける様にいたします。

　不動産投資の基礎的な話はしませんが、私の本『逆転不動産投資術―低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家―』　を読むなどしてある程度学習されている方であれば、未経験者のご視聴も歓迎します。特に、まずは区分や戸建、アパートから始めたい初心者に向いています。また、スルガ銀行や住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からこれ以上借りられないがもう一棟・二棟買いたい経験者や、属性・収入、共同担保や自己資金の関係でスルガ銀行からも住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からも融資が受けられない人にもお勧めします。また、フルローン・オーバーローンになるほど割安な物件を見つけるのが好きなプロや、収益不動産売買仲介不動産会社社員にも、有益な情報提供になることと思います。

　気になる販売価格について説明します。このセミナーは、銀行・信金から事業性資金融資を受ける方法を解説する部との2部構成で受講料15,000円にて先月下旬に開催しました。全体のうちの約半分ではありますが、ノンバンクの話を聞くことが目的で受講された方がかなりいらっしゃること、また、セミナーには皆様交通費をかけていらっしゃったことから、不公平が生じないよう、販売価格は20,000円といたします。

　
　

ご注意：

1. 不動産投資にはリスクが伴います。本セミナーは投資の成果を保証するものではありません。投資は自己責任でお願いいたします。
2. 秘匿性の高いセミナーにつき、本セミナーの内容を第三者に伝えたり、インターネットの掲示板・ブログ等に書いたり、メール送信したりすることを、一切禁止させて頂きます。
3. お支払い後の返金請求には応じられません。
4. ダウンロード販売につき、サーバーに負荷がかかり過ぎた場合には予告無く販売を中止することがあります。
5. ノンバンクと言えども、過去の金融事故が個人信用情報機関に登録されていたり、現在カードローンやキャッシングカードの金銭借入残高があったりするほどお金に困窮している方は、融資を受けられない可能性があります。